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Référence : 9898
Vente ferme diversifiée en petite surface dans un cadre idyllique en moyenne montagne ardéchoise
Publié le 01/10/2025
Production principale
Production secondaires et envisageables
Certification des terres
Accès à l’eau
La maison est raccordée au réseau. Sur les terres agricoles, il y a une retenue d'environ 700 m², principalement alimentée par les pluies, ainsi qu'une source.
Présence d’habitations
- Maison en pierre rénovée complètement en 2020, toiture et assainissement autonome compris, ainsi qu'une isolation chaux - chanvre aux murs et laine de bois sous les toits. Elle fait 50 m² au rdc et 30 m² en mezzanine (2 chambres, bureau, salle d'eau). Le chauffage est uniquement au bois (forêt de + de 1ha compris dans les terrains fournissant le bois de chauffage). Il y a également une cave et un garage d'une vingtaine de m² chacun. Seule une pièce mitoyenne d'une dizaine de m² n'a pas été rénovée, servant actuellement de laboratoire de transformation. - un logement mitoyen et indépendant (possibilité de gîte) d'une surface de 40 m² (1 chambre - chauffage bois) L'ensemble se situe dans un petit hameau en cul se sac, les deux autres maisons étant des logements secondaires. Le lieu est très calme, sans lumière nocturne et seulement à 10 min de Vernoux qui rassemble toutes les commodités (commerces, écoles primaires et collège, piscine, ciné...). Biens à vendre: 250 000 euros
Type de cession : non précisé
Présence de bâtiments agricoles
Hangar ouvert en bois d'environ 60 m² (mérite une rénovation) Tunnel agricole de stockage de 84 m² fermé et neuf (6 000 euros HT)
Description des terres agricoles
surface du bien de 3,8 ha comprenant une maison et quelques petites parcelles autour à usage non agricole et 2,17 ha de SAU en propriété propre et en parcellaire groupé
+ mise à disposition d'une parcelle de châtaignier de 1,6 ha sur la commune de Chalencon
Les parcelles agricoles sont d'un seul tenant, avec des accès faciles. Ce sont des terrasses, dans l'ensemble assez larges et peu pentues, soutenues par des murs de pierre sèche. Elles accueillent actuellement:
- 4000 m² de petits fruits dont 2 serres de 150 m² de fraises et des fraisiers de plein champs, 2 serres de framboisiers (200 m² au total), 90 ml de rhubarbe, 180 ml de cassis, quinzaine de groseillers à maquereau et caseille,
- 500 m² de PAM: des vivaces (romarin, lavande, thym serpolet, origan, verveine, estragon...) et des planches permanentes pour la culture d'annuelles.
- une vingtaine de châtaigniers greffés
- 3 poulaillers d'une capacité de 60 poules chacun (12 m²).
Description de la transmission agricole
Avec toute l'énergie donnée pour créer cette ferme et valoriser ce lieu magnifique, j'ai à coeur qu'une activité agricole douce perdure et que l'outil agricole créé qui mérite encore des améliorations, puisse constituer une base de départ permettant à un porteur de projet de se lancer sans démarrer de zéro.
POTENTIEL: 1 ou 2 personnes sur petites surfaces (PAM, petits élevages, safran, petits fruits, châtaigne, maraîchage...)
COMMERCIALISATION: actuellement, oeufs en magasins de producteurs + produits transformés en magasins de producteurs, magasins bio, foires, AMAP, paniers en drive + ventes en gros de produits frais à Terre Adélice + au détail en magasins de producteurs, restaurants et pâtisserie
PLANIFICATION: Dans l'idéal, j'aimerais avoir plusieurs pistes de porteurs de projet d'ici la fin d'année pour mener la ferme encore une année entière comptable (donc 2026) avec la possibilité d'accueil les potentiels repreneurs pour une transmission / tuilage tout au long de la saison selon les besoins et les possibilités....dans l'objectif de transmettre début 2027. Je projette mon déménagement vers de nouvelles contrées et aventures au plus tard dans l'été 2027.
A propos de l'annonceur
Originaire de la région grenobloise, j'ai fait des études et travaillé pendant 6 ans dans le domaine de l'environnement avant d'entamer ma reconversion dans l'agriculture avec un BPREA en apiculture à Hyères (83) en 2011. Mon projet et mes motivations étaient de travailler au contact de la nature, d'allier travail et projet de vie en milieu rural, d'être dans le concret, et d'oeuvrer pour le développement de l'Agriculture Bio.
Je pose mes valises en Ardèche fin 2014 pour un projet à deux, que je quitterais en 2018 pour créer seule ma propre ferme diversifiée sur une propriété achetée la même année (installation avec DJA, agricultrice en 2020).
Du côté personnel, beaucoup de changements s'enchaînent, rencontre de mon conjoint, accueil de notre fils. Cela a beaucoup de répercussions sur la ferme et ce projet de transmission. Nous souhaitons construire un nouveau projet à deux en Bretagne afin que nous puissions tous les deux trouver notre place professionnellement et personnellement.