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Certifié
Référence : 5829
Vente ferme 8ha, bâti et logement, près de Duras
Publié le 16/04/2024
Production principale
Production secondaires et envisageables
Certification des terres
Aucune
Accès à l’eau
Puits en face de la maison et une source à aménager. Deux récupérateurs d'eau de pluie de 1000L chacun.
Présence d’habitations
La maison d’habitation comporte : rez de chaussée avec salle commune, plus une pièce. A l’étage, 4 chambres, 2 pièces à vivre, 2 salles de bain ainsi qu’un petit logement aménagé dans un ancien pigeonnier.
Type de cession : non précisé
Présence de bâtiments agricoles
Le bâtiment agricole proche est un ancien séchoir à tabac restauré (pierres et bois). A l’extrémité est de la maison, un local indépendant aménagé en fournil, loué à un boulanger bio depuis 20 ans.
Description des terres agricoles
Ferme avec habitation restaurée et dépendances, située dans un hameau calme (commune de 190 habitants) avec 8,3ha de terres cultivables.
7 ha de terres cultivables de coteau se trouvent à proximité de la maison.
- une parcelle de 4ha de grandes cultures en face de la maison
- une parcelle de 3ha de prairie en contrebas
Deux parcelles pour un total de 1,3ha se trouvent à 1km de la maison, à proximité de plantations de vigne et de pruniers.
La plupart des parcelles pourrait passer en bio immédiatement car non cultivées depuis plusieurs années.
Une parcelle de 6000m² de bois se situe également à 300m du corps de ferme.
Terre à dominante argileuse, avec des sols assez profonds. Se prête bien à des cultures céréalières mais pourrait convenir pour de l'arboriculture, du maraîchage, ou du petit élevage.
Un voisin serait prêt à vendre 1,5ha à proximité.
Description de la transmission agricole
Situation générale : 4kms de Duras (écoles, tous commerces, pharmacie, maison de santé…)25km de Marmande, 45 de Libourne et Bergerac.
Région touristique qui se prêterait bien à de l'accueil à la ferme.
Vente de la ferme familiale. En 1988 j'ai fait restauré la partie habitation pour en faire un gîte rural pendant que les
terres avaient déjà été mises en fermage par un agriculteur voisin. Prairies , culture maïs et céréales.
Suite au décès de l'agriculteur, le bail s'est achevé le 31 Décembre 2017. Dès cette date , aucune culture n'a été mise en place sauf sur la parcelle de 3 ha qui se situe face à la maison , un voisin agriculteur l'a ensemencée en luzerne.
Depuis 1995 , je suis revenue me mettre au vert. Aujourd'hui, je souhaite vendre ce lieu à quelqu'un qui voudra le faire vivre.
A signaler , à l'angle de la parcelle ZB 14 dans une futaie de quelques gros arbres
envahis de ronces, un trou d'eau est peut être sur le point de revenir au jour,
je l'ai connu actif dans ma jeunesse.
Il y a un puits juste devant la maison sur une nappe qui ne tarit pas en été.
La maison se trouve dans un hameau de 5 maisons, chacune a un puits.
A propos de l'annonceur
Pour plus de renseignement ou pour une visite, merci de contacter Jeanine Pons au 06 28 53 11 06
Courriel : jeaninepons@sfr.fr