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Référence : 10144
VENTE PROPRIETE AGRICOLE TYPE POLYCULTURE ELEVAGE CERTIFIEE AB COTEAUX DU VIC-BILH
Publié le 14/11/2025
Production principale
Production secondaires et envisageables
Certification des terres
Accès à l’eau
Présence d'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, surface de 400 m² environ / Plusieurs sources présentes sur la propriété et étude hydrogéologique réalisée en ce sens / Irrigation ASA
Présence d’habitations
Maison traditionnelle béarnaise de 112 m² habitable dès à présent, comportant un terrain total de 2117 m², la maison est accolée à l'ancien chai et salle de dégustation, elle donne sur une cour intérieure. 4 chambres ou 3 chambres + bureau, une cave en terre battue (idéale pour les préparations biodynamiques!) , isolation écologique des façades Nord et chambres à l'étage (2), salle d'eau avec toilettes sèches , grande pièce de vie, poêle à bois. Electricité refaite en 2014. En terme de diagnostics, diag immo faits, DPE=D, il reste à améliorer encore en isolation, changer 4 fenêtres et 4 portes anciennes car diag plomb défavorable + Assainissement à mettre en conformité (selon le nombre d'habitants et si toilettes sèches conservées 5 ou 3 eqH théoriques). Noter la présence d'un logement tiers sur le côté Est de la cours mais indépendant du reste pouvant être séparé par une haie.
Type de cession : non précisé
Présence de bâtiments agricoles
- Bâtiments d'exploitation rénovés écologiquement de plus de 300 m² au sol (ancien chai 150 M² + étage de la même surface aménageable, une salle de dégustation/ vente de 40 M², une salle de réunion/yoga ou autre de 40 M², un bureau de 30 M², une salle de restauration collective de 35 m² et sanitaires douche et toilettes -sèches- pour 9 M², un bâtiment logistique bouteilles - ou spectacle ou autre !- de 150 m² de 5 mètres de hauteur et forte capacité de charge au sol + petite mezzanine) - Hangar de 300 m² avec 3 faces fermées et toiture en tuiles, 2 petits locaux intérieurs fermés, une borne de charge de véhicules électriques EVLink de 7 kW, charpente bois, couverture côté Est donnant sur cours, un stockage couvert de bois attenant. - Bâtiment élevage terre battue de 400 m², bardage métallique, ossature et couverture métallique également (ancien bâtiment de volaille avec trappes d'ouverture en parties basses sur les longueurs)
Description des terres agricoles
Propriété de 32 ha dont :
- 25,82 ha de terres agricoles (SAU) en pleine propriété et possibilité de rajouter 2 ha en fermage, 17 DPU de PAC, les terres sont des terres de coteaux béarnais, avec 6 ha en plateau terres drainantes type galets roulés, 80 ares de vignes - Petit et Gros Manseng - en Appellation Pacherenc du Vic Bilh Moelleux (15 ha de la propriété sont en aire d'appellation Madiran Pacherenc) le reste en terres de coteaux profil argilo limoneux sableux, exposées sud, ouest et 2 ha en nord (terres à blé), échantillonnage des sols réalisés pour les caractérisés et analyse agronomique de 2025. Terres conduites en agriculture biologique et biodynamique depuis 2012.
- 0,7751 ha de Sols (terres bâties) voir paragraphe présence de bâtiments agricoles,
- 6,8978 ha de forets, au cœur et aux abords
Description de la transmission agricole
La propriété est en vente pour des raisons économiques, j'ai façonné, transformé et créé cette propriété pour en faire un organisme agricole biodynamique où la culture de la vigne et la vinification en a été la production principale.
Le lieu représente un véritable écrin au cœur du Vic-Bilh, lieu de croisement, passage, brassage.
La propriété elle mérite de s'expandre, s'épanouir et s'ouvrir à son plein potentiel, sa topographie en forme de cirque avec la forêt qui vient embrasser les terres, une magnifique clairière, de l'eau, des animaux et des terres, une fois bien humifiées, généreuses et fidèles. L'activité viticole restante permet la production de vin sous forme de production et de négoce avec aussi des droits à distiller, un alambic charentais permettant également la possibilité de produire des eaux de vie de raisin mais aussi de grains. La forêt et les belle prairies environnantes offrent un beau terrain de jeu pour l'agrotourisme, les bâtiments rénovés, un potentiel multiple y compris de nouveaux usage commerciaux ou habitation.
Le détail des parcelles peut être envoyé par mail.
A propos de l'annonceur
La conjoncture viticole, les aléas climatiques et ma situation personnelle me conduisent à cesser l'activité pour me consacrer à d'autres horizons avec mon fils de 5 ans.
J'ai transformé ce lieu et crée Les Mets d'Âmes, au départ il s'agissait de la propriété familiale séparée en plusieurs lots, mon travail m'a permis de racheter plusieurs parcelles qui la divisait pour en créer un tènement représentant aujourd'hui une riche réserve de biodiversité, certifié en agriculture Biologique.
Il est l'heure de passer le relai, la place est libre et permettre à d'autres de mettre à profit leur créativité.
La propriété est vendue et l'entreprise peut également être vendue avec, le montant total serait donc révisé car le passif de l'entreprise est supérieur à l'actif.